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楼市陈华今晚就赌一个胆回暖!多地新房市场成交持续回升 二手房市场企稳效果明显

原创 楼市陈华今晚就赌一个胆回暖!多地新房市场成交持续回升 二手房市场企稳效果明显

2024年10月以来,在各部门合力打出政策“组合拳”、各地因城施策的背景下,房地产市场呈现止跌回稳的积极变化。

进入2025年,记者走访多地后发现,房地产市场延续这一态势,继续保持一定热度,市场信心正在逐渐恢复。

多地新房市场成交持续回升

元旦过后,记者来到位于北京市东南四环外的一处在售楼盘。工作人员介绍,这个楼盘在2024年12月中旬开盘,不到1个月的时间,已经有将近3000组客户前来咨询,最近平均每天接待200~300组客户。

北京某楼盘销售人员 张琳:跨年的前一天晚上,我一直接待客户到晚上11点,客户的购房热情还是非常高的。

根据北京链家研究院的统计,2024年12月,北京新建商品住宅的成交量是5186套,同比增长6.7%、环比增长17.1%,达到2024年以来月度最高成交水平,这也是2024年以来,北京新房首次月度成交超过5000套。而在上海,不少楼盘的售楼处最近看房的客户也有明显增加。

上海某楼盘项目营销总监 贾博:契税,包括首套的利率都有一些下调,从客户信心层面有大的提振。目前来访客户下单意愿都比之前要强了。

同样,根据上海中介机构中原地产发布的最新数据显示,2024年12月,上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米,环比增长5.5%,同比增长5.7%,为年内单月新高。而在广州,根据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据,广州市一手商品房日均网签成交5.21万平方米,同比增长54.1%,环比增长22.0%。

二手房市场企稳效果明显

新房市场的回暖变化,给今年的房地产市场开了个好头。从2024年12月以来,多地二手房交易量也不断创下新高,多地市场表现依旧活跃,企稳效果明显。

新年伊始,广州的二手房中介门店一直忙个不停。记者来到位于越秀区的一家门店,这里的客户群体多是首次买房的刚需业主。

广州某房地产中介门店店长 伍南满:2024年12月份,我们一个门店10个人,已经成交了8个买卖单,之前可能是一个季度的成交量。

据广州市住房和城乡建设局1月1日发布的数据,2024年12月,广州市二手商品房日均网签成交5.03万平方米,同比增长18.5%,环比增长7.4%。

而在上海,外环外限购政策的放松,使得该区域的二手房交易量回暖加速。根据上海市房地产交易中心网签数据显示,2024年12月份,上海二手房成交2.97万套,是近47个月以来的单月峰值。不仅如此,上海二手房交易从2024年10月起,实现连续3个月超过2万套。

上海某房地产中介公司首席分析师 杨雨蕾:从外环以外的成交来看,很多低总价的小户型,包括刚需面积段的户型,成交占比增长都比较明显,还有很多新上海人在外环外的购房占比有所增加。

2024年12月,杭州十区二手房成交了9751套,尽管比起11月的万套有所回落,但依旧处于高位,是2020年以来同比12月份中的新高。

在成都,根据成都市住房和城乡建设局公开数据,截至2024年12月25日,四季度成都新房成交超2.7万套,环比增长52.2%。

业内人士表示,近几个月以来,多重利好政策的持续加码,有效提振了购房者的信心,楼市活跃度明显提升,买房人、卖房人的市场信心正在逐步回归。

市场信心回升 房企积极拿地

在房地产市场持续调整的背景下,近期不少房企纷纷开始出手去各地拿地。特别是不少城市的土地拍卖市场呈现火热景象,一些民营房企也纷纷下场竞拍,成了近期土地市场的主角。

1月2日,历经2个半小时,北京2025年首次土地拍卖完成。海淀区两个地块以总价181.924亿元成交,平均溢价率21.04%,其中一宗地块的竞价轮次更是达到244轮。据介绍,两宗地块均为纯住宅用地,无其他多余配建,且不限地价、不限销售指导价,也没有设置竞现房销售面积等环节。

而在长三角,近期的土地拍卖市场也同样热闹。12月31日,上海2024年最后一个批次宅地出让交易正式结束,7幅地块全部成交,总价达192.25亿元。

2024年成都土地拍卖市场迎来收官之战,四宗位于青羊区的地块通过组合拍卖方式成功出让。2024年12月31日,浙江杭州市区集中出让7宗地块,总起价111.9亿元。

前几天,武汉市推出了2024年度土地面积和成交金额最大的拍卖活动,共成交各类用地30宗,成交土地总面积240余公顷。

2024年9月以来,武汉市因地制宜,通过增加主城区优质地块的供给,合理设置地价,严控增量提高质量等方式盘活土地。多重因素推动下,武汉土地拍卖热度上升。

武汉市土地交易中心主任 康春:这些政策的出台有利于存量、待开发或者是停滞的土地有效盘活。我们积极运作和谋划了一批“小而精”“小而美”的地块,通过市场的投放,有许多地块出现了比较激烈的竞价。

根据中指院的相关统计数据,2024年年末全国土地市场好转主要为一线核心土地入市推动,2024年11—12月一线供给土地474万平方米,占全年的31%,两个月出让金1461亿元,同比增长69%。

  [#杭州购房即落户系片面解读#]今天下午,杭州市住保房管局回应楼市新政。杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示,不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况,在现有的积分落户框架内,拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。后续会以出台的实施细则相关规定为准。

  2021年8月18日下午,由人民网、福建省工商联联合推出的“福建招商投资平台”上线启动仪式暨招商投资宣传推介在福建福州举行。

  据记者不完全梳理,目前中国已经有超50个城市出台自动驾驶试点示范政策,例如上海、江苏、杭州等多地已制定自动驾驶相关法规。“L4级别的全无人Robotaxi(自动驾驶出租车)一定是今后网约车发展的一个不可逆的趋势。”T3出行副总裁李京峰在接受记者采访时称。

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评论
  • YYH9687241 4天前
    有人在玩陈华今晚就赌一个胆吗?  “来咨询和看房的客群都变了,更多的都是改善型客户!”大兴区五环外某新盘销售人员兴奋地向每经记者表示,政策出台后的“五一”假期,该项目每日到访量超过100组,相比平时的周末提升超过20%,售楼处接待时间也延长到了晚上10点。
  • YYH8669167 97天前
      宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示,深圳多区放开限购后,主要释放了一些之前没有名额的客户,不过当下多数客户仍以咨询为主,且改善型客户的购买力更为强劲。澳门彩资料查询我下不了啊?为啥?
  • YYH5882444 93天前
      2022年,中共中央、国务院印发《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》,对构建数据基础制度作了全面部署;2023年,中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》,进一步指出要加快建立数据产权制度,开展数据资产计价研究等。该年8月发布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》,也提供了数字资产入表的技术路径,这份文件已经于1月1日施行。2024澳门精准正版资料大全
  • YYH4579255 49天前
      比如,根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》,优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形,包括公共开放空间的交通附属设施;既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。2024香港图库免费资料大全看
  • YYH9749259 60天前
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  • YYH8343283 49天前
      上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说,按套内面积计价由于面积的基础不同,单位面积的名义价格肯定会上升,但并不一定带来实际房价的上升,对于规范的企业来说,只是计价方式的变化,不会影响开发企业的总收入,对于购房人来说,也不会有购房总价的变化。王中王一肖一特一中
  • YYH9245141 20天前
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  • YYH2243579 37天前
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